May 26, 2018+1-415-572-2316 Ваш бизнес в США sales@usbusserv.comUS Business Services Corp.

Недвижимость

Покупка и продажа недвижимости в Калифорнии.

Северная Калифорния является одним из наиболее желаемых рынков по покупке и продаже  недвижимости в стране.  Некоторые штаты, включая Флориду,  до сих пор «приходят в себя» после кризиса 2008 года, в то время как в Сан-Франциско цена на недвижмость уверенно растет по 20% в год. Калифорния является одним из самых «горячих» рыноков Америки. Не удивительно, ведь Северная Калифорния это здоровая экология, мягкий климат и отличные частные и государственные школы.

Калифорния славится своими высокими технологиями. Южную Калифорнию считают центром аэрокосмической промышленности США, здесь работают подразделения McDonnell Douglas, Northrop Grumman, ockwell International и других крупнейших компаний США. Неподалеку от Сан-Франциско, в районе четвертого по величине города Калифорнии Сан-Хосе в округе Санта-Клара, расположена знаменитая “Силиконовая долина”. Еще в середине XX века вокруг расположенного здесь одного из ведущих ВУЗов США, Стэнфордского университета, здесь развернулись исследования в области электроники и полупроводниковой промышленности. Позднее здесь же ученые и нинженеры работали над созданием микропроцессоров и компьютеров, разработкой программного обеспечения и сетевых технологий. В “Силиконовой долине” расположены офисы Apple, IBM, Intel, Advanced Micro Devices (AMD), Nvidia, Hewlett-Packard, Cisco, Google, Yahoo!, eBay, Facebook, Adobe, Oracle, Symantec и многих других гигантов “цифрового мира”. Очень важной отраслью экономики штата является туризм.

Мягкий климат Калифорнии, уникальные природные и исторические достопримечательности, многочисленные пляжи и аттракционы привлекают множество туристов. Только знаменитый Диснейленд, который считается одной из главных достопримечательностей США, ежегодно посещает около пятнадцати миллионов человек! Почти столько же туристов приезжают ежегодно в Сан-Франциско, чтобы увидеть Рыбацкую пристань и мост “Золотые Ворота”.  Данные факты привлекают инвесторов со всего мира и делают недвижимость в регионе очень желанной.

Давайте расмотрим процедуру покупки в США.

Транзакции связанные с  дорогой недвижимостью осуществляются через профессионального  риэлтора. Причём Вы, конечно, понимаете, что должны использовать своего агента, а не пользоваться услугами риэтора представляющего интересы другой стороны.

Также необходимо убедиться что Риэлтор является специалистом с активной CalBRE лицензией. Если  вы наткнулись на агента который откзывается предоставить свой BRE (Bureau of Real Estate) номер, или он имеет номер выданный в другом штате – бегите от него прочь, это скорей всего шарлатан.

Риэлтор, не только подготавливает необходимые документы, но и представляет ваши интересы в данной транзакции. Это очень большая кропотливая работа, процесс покупки занимает от нескольких недель до несколких месяцев.

После того, как Вы сделаете официальное предложение продавцу на покупку дома или кондо и продавец его принимает, вы должны положить на специальный счёт депозит (3% от суммы покупки), который будет недоступен ни Вам, ни продавцу до момента покупки гостиницы или отказа от покупки гостиницы.  В контракте вы указываете время необходмое для проведения необходимых инспекций, как только вы получили уверенность что состояние дома вас удовлетворяет вы переводите остальную сумму и ваше имя вписывается в Тайтл ( title – официальный документ подтверждающий ваше владение собственностью в США)

В первую очередь, прежде чем Вы решите купить недвижимость, нужно определиться с тремя вопросами:

  1. Для чего вы хотите купить? Какая ваша цель? Вы хотите жить в этом доме? Вы хотите чтобы дом или кондо приносили вам доход? Вы хотите купить и перепродать по выгодной вам цене? От ответа на эти вопросы зависит выбор стратегии покупки или продажи.
  2. Объём инвестиций, которые Вы готовы вложить в данную покупку. Если у Вас есть 1 миллион долларов, и Вы хотите купить особняк в центре Беверли-Хиллз, то это нереально. Мы не хотим тратить Ваше время и не будем делать обещания которые мы не в состоянии выполнить.

Наша компания работает только с проверенными специалистами в сфере недвижимости и мы поможем подобрать вам агента который имеет опыт и отличную репутацию. По приезду в США, мы устроим вам консультацию с высококлассными специалистами, которые помогут подобрать вам недвижимость в зависимости от ваших нужд и желаний.

Также немаловажным плюсом является то, что услуги обоих агентов, по продаже и покупке недивижимости, всегда оплачивает продающая стороны. Вы получаете профессионала который будет отстаивать ваши интересы бесплатно.